W przypadku zakupu domu każdy chce wiedzieć jaka jest jego maksymalna zdolność hipoteczna. Nowy kredyt zostanie wyliczony według obecnych form kredytów hipotecznych. Od 1 lipca 2015 obecne formy kredytowe zostaną zaostrzone, co oznacza, że nasza maksymalna zdolność będzie jeszcze niższa.

Mniejszy kredyt przy niskim oprocentowaniu
Oprocentowanie jest obecnie historycznie niskie. Ponieważ maksymalna zdolność hipoteczna jest częściowo liczona według wydatków, możemy obecnie więcej pożyczyć. Normy obowiązujące od 1 lipca 2015 mają zapobiec nadmiernemu zadłużeniu kredytowemu. Banki od tego dnia będą naliczać dodatkowy procent finansowego obciążenia, co sprawi, że nasza maksymalna zdolność będzie niższa. W poniższym przykładzie pokazujemy jak to będzie wyglądało w cyfrach:


Wszędzie słyszymy o tym, że zakup nieruchomości jest z roku na rok coraz trudniejszy. Opowieści naszych znajomych, którzy kupili dom kilka lat temu finansując cały proces z kredytu hipotecznego są w dzisiejszych czasach jedynie historią. Ten artykuł nie będzie lekcją historii, a chcielibyśmy przedstawić Wam obecną sytuację na rynku oraz skupić się na prognozach oraz warunkach dotyczących roku 2015.

1. Wyższy wkład własny
Z roku na rok jest coraz trudniej, to fakt. Jeszcze kilka lat temu można było wszystko sfinansować w kredycie hipotecznym, teraz jednak nie jest to już możliwe. W tym roku banki udzielają nam kredytów na 104%, czyli 100% na nieruchomość oraz 4% na pokrycie kosztów. W przyszłym roku ma to być 103% aż w roku 2018 będzie to 100%. Oznacza to, że nasz wkład własny w przyszłym roku będzie wyższy niż w tym roku.

Coraz więcej Polaków rozważa opcję zakupu mieszkania w Holandii i bardzo dobrze, ponieważ grzechem jest nie skorzystać z obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Coraz częściej spotykamy się również z newsami dotyczącym zakupu mieszkania za np. € 60.000. Zaczyna nas zastanawiać jak to jest możliwe, skoro przeglądając oferty natrafiamy non stop na ceny powyżej € 100.000. W poniższym artykule chcemy Wam przedstawić tak zwany zakup mieszkania z ‘koopgarant’.

Co to dla mnie oznacza?
Jest to zakup w którym najważniejszymi aspektami są pewność i bezpieczeństwo. Kupując mieszkanie z ‘koopgarant’ kupujemy nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej, która obniża rzeczywistą wartość nieruchomości zazwyczaj o 25%. Sprawia to, że nasze miesięczne raty kredytu hipotecznego mogą być nawet 3 lub 4 razy niższe niż miesięczne raty za wynajem. Koopgarant daje nam również bezpieczeństwo, ponieważ w przypadku chęci sprzedania mieszkania i szybkiej przeprowadzki spółdzielnia mieszkaniowa jest zmuszona odkupić od nas mieszkanie z powrotem w ciągu 3 miesięcy za obecną wartość rynkową.


Znalazłeś wymarzony dom i chcesz wiedzieć jak wysoką pożyczkę możesz otrzymać. Jakie są różnice pomiędzy doradztwem hipotecznym w banku a u niezależnego doradcy finansowego? Brzmi dość podobnie, lecz serwis różni się od siebie w obu przypadkach.

Doradztwo w banku
Bank sprawdza sytuację finansową klienta i doradza mu na temat ogólnych aspektów kredytu hipotecznego. Mowa tutaj m.in. o: wysokości kredytu, formy kredytu, okresie stałego oprocentowania itp. Lecz pamiętaj o jednej ważnej rzeczy: bank doradza zawsze na temat jednego produktu ze swojego asortymentu. Czy to źle? Niekoniecznie. Może jesteś przekonany, że chcesz skorzystać z oferty banku X, ponieważ np. jesteś już długo klientem i odpowiada Ci serwis danego banku.


Zakup nieruchomości niesie ze sobą koszty, które muszą być sfinansowane zanim oficjalnie staniemy się właścicielem nowego mieszkania/domu. W języku holenderskim nazywamy to ‘kosten koper’, które są zaznaczane zazwyczaj skrótem ‘k.k.’ i oznaczają nic innego jak: koszty kupującego. Tak jak pisaliśmy wcześniej, jeszcze rok temu można było wszystko sfinansować w kredycie hipotecznym. Teraz niestety nie jest to możliwe, ponieważ banki zgadzają się obecnie na pokrycie większej części kosztów, lecz pozostaje część którą musimy pokryć sami. Dodatkowy koszt zakupu nieruchomości jest szacowany na średnio 8% wartości nieruchomości. Kredytodawcy udzielają na dzień dzisiejszy pożyczek na maksymalnie 105%. 100% na pokrycie ceny nieruchomości oraz 5% na pokrycie kosztów. Dlatego wszędzie obecnie słyszymy, że wkład własny jest wymagany. Plan jest taki, że z każdym kolejnym rokiem będzie to 1% mniej, aż w roku 2018 banki będą udzielały jedynie 100% kredytów hipotecznych, czyli tyle ile potrzebujemy na pokrycie ceny.

Poniżej prezentujemy schemat kosztów:

Szukaj domu w Holandii

Miasto
Pokoje od
Cena od
Cena do
Nieruchomosci Holandia

Facebook