Jak kupić tanie mieszkanie w Holandii?

Coraz więcej Polaków rozważa opcję zakupu mieszkania w Holandii i bardzo dobrze, ponieważ grzechem jest nie skorzystać z obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Coraz częściej spotykamy się również z newsami dotyczącym zakupu mieszkania za np. € 60.000. Zaczyna nas zastanawiać jak to jest możliwe, skoro przeglądając oferty natrafiamy non stop na ceny powyżej € 100.000. W poniższym artykule chcemy Wam przedstawić tak zwany zakup mieszkania z ‘koopgarant’.

Co to dla mnie oznacza?
Jest to zakup w którym najważniejszymi aspektami są pewność i bezpieczeństwo. Kupując mieszkanie z ‘koopgarant’ kupujemy nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej, która obniża rzeczywistą wartość nieruchomości zazwyczaj o 25%. Sprawia to, że nasze miesięczne raty kredytu hipotecznego mogą być nawet 3 lub 4 razy niższe niż miesięczne raty za wynajem. Koopgarant daje nam również bezpieczeństwo, ponieważ w przypadku chęci sprzedania mieszkania i szybkiej przeprowadzki spółdzielnia mieszkaniowa jest zmuszona odkupić od nas mieszkanie z powrotem w ciągu 3 miesięcy za obecną wartość rynkową.

Zysk lub strata
Spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana odkupić mieszkanie po cenie jaką wykaże taksacja, czyli wycena mieszkania przez neutralnego taksatora. Jeżeli Twoja nieruchomość zyskała na cenie, dzielisz zysk ze spółdzielnią mieszkaniową, a jeżeli cena Twojego mieszkania spadła, dzielisz również stratę. Jeżeli wykonasz np. generalny remont na € 10.000 i podniesie to cenę nieruchomości o powiedzmy € 7.000, te € 7.000 nie musisz dzielić ze spółdzielnią mieszkaniową - jest to Twój czysty zysk. Trzeba pamiętać jedynie o tym, że przeprowadzając remont na np. € 20.000 nie musi to wcale oznaczać, że nasza nieruchomość zyskała € 20.000 na cenie. Jest to bardzo popularny błąd z którego wiele osób nie zdaje sobie sprawy.

Nie wynajmujemy
Kupując mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej musimy liczyć się z jednym bardzo ważnym faktem; nie możemy tego mieszkania komuś wynająć. W danym mieszkaniu musimy mieszkać osobiście. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe robią wyjątki w sytuacji kiedy np. przebywamy kilka miesięcy za granicą. Musimy jednak wtedy uzyskać pisemne pozwolenie na wynajem naszego mieszkania.

Przykłady
By jeszcze dokładniej pokazać jak wygląda sytuacja z zyskiem w przypadku poprawy ceny nieruchomości oraz kiedy zainwestowaliśmy w nasze mieszkanie prezentujemy poniżej dwa przykłady:

Jak widać zakup z koopgarant daje nam coś czego bardzo się boimy kiedy myślimy o kredycie hipotecznym; bezpieczeństwo. Boimy się utraty pracy, zmiany planów, chęci powrotu do kraju etc. Jest to dobra opcja dla osób, które nie są pewne swojej przyszłości w Holandii. W przypadku nagłego przymusu sprzedaży nieruchomości zgłaszamy się do spółdzielni mieszkaniowej i w ciągu 3 miesięcy nie jesteśmy już jej właścicielem i nie musimy się martwić o miesięczne raty. Na koniec chcielibyśmy Wam jeszcze przedstawić krótki filmik od jednej ze spółdzielni mieszkaniowych (Woonbron), który odzwierciedla ten artykuł w 2 minutowym video:



Chcesz dowiedzieć się więcej na temat zakupu mieszkania z koopgarant? Skontaktuj się z Nieruchomości Holandia, a umówimy się z Tobą na spotkanie gdzie będziesz mógł zadać szczegółowe pytania a my dokładniej opowiemy jak wygląda cały proces.

Źródło: Nieruchomości Holandia / woonbron.nl


 

 

 

Szukaj domu w Holandii

Miasto
Pokoje od
Cena od
Cena do
Nieruchomosci Holandia

Sport

Holandia pokonuje Macedonię Północną 3-0…

Reprezentacja Holandii bardzo pewnie pokonała Macedonię Północną w ostatnim meczu fazy grupowej Euro 2020. Holendrzy już przed pierwszym gwizdkiem mieli zapewnione wyjście z grupy, a ich rywale mieli świadomość, że spotkanie...

Czytaj więcej

Facebook