Komentarze

Zmiany na holenderskim rynku nieruchomości w 2017 roku

Rynek nieruchomości w Holandii jest w pełnym rozkwicie: oprocentowanie jest historycznie niskie, a gospodarka podnosi się po ciężkich czasach.

Konsumenci próbują z tego momentu skorzystać: jedni zakupują swoje pierwsze domy, inni decydują się na zmianę kredytu hipotecznego.

Jakie zmiany czekają ( obecnych) właścicieli nieruchomości w roku 2017?


1) Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zostanie obniżona


W 2017 roku będzie można sfinansować jedynie 101% wartości zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że poza ceną zakupu będzie można tylko 1% dodatkowo otrzymać na pokrycie niezbędnych kosztów, takich jak: podatek od przeniesienia nieruchomości czy koszt kancelarii notarialnej.

2) Dochody partnera


Dochody drugiej osoby będą wliczane do maksymalnej zdolności kredytowej w 60%. W tym roku jest to jedynie 50%

3) Zmniejszenie odliczeń odsetek kredytów hipotecznych


Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych osiągnie w 2017 roku 50% - jest to kolejny spadek. Ograniczenie to jest jednak tylko dla właścicieli domów, którzy są w najwyższej grupie podatkowej. W przyszłym roku, zasada ta ma zastosowanie do konsumentów z rocznym dochodem brutto ponad €67.072,-

4) Granica NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny)


Granica NHG będzie od 1 stycznia ponownie zależna od średniej ceny nieruchomości, tak jak było to w roku 2009. By stymulować rynek nieruchomości, w roku 2009 została tymczasowo podniesiona granica łącznego kosztu zakupu do €350.000,- Później ta granica spadała z roku na rok i obecnie wynosi €245.000,-

5) Nowa pożyczka dla starterów (starterslening)

Starterslening, w którym w pierwszych 3 latach hipoteka nie musiała być spłacana, zostanie zmodyfikowany. Będziemy mieli do czynienia z tak zwanym kredytem kombinacyjnym: kredyt hipoteczny oraz kredyt dodatkowy. Z dodatkowego kredytu będzie pokrywana rata kapitałowa, która jest obowiązkowa. Ta zmiana nie dotyczy wniosków, które zostały złożone do 1 października 2016, a przekazanie nieruchomości ma miejsce przed 1 stycznia 2017 r.

6) Granica darowizny ponownie €100.000,-

 

Granica jednorazowej darowizny, która ma zostać przekazana w ciągu 3 lat, wzrośnie z € 53.016 do € 100.000. Odbiorca musi wykorzystać darowiznę do zakupu nieruchomości lub spłacenia obecnego kredytu hipotecznego i musi być pomiędzy 18 a 40 rokiem życia.

Ponadto, nie musi to być relacja dziecko-rodzic. Kto dokonał darowizny w roku 2015 lub 2016 może ubiegać się o jej wzrost z € 46.984 do € 100.000.

7) Fundusz na naprawę fundamentów


Naprawa fundamentów jest często bardzo wysokim kosztem. By pomóc właścicielom domów powstanie fundusz, który będzie udzielał pożyczek właśnie na naprawę fundamentów.

Źródło: http://www.nieruchomosci-holandia.nl

Szukaj domu w Holandii

Miasto
Pokoje od
Cena od
Cena do
Nieruchomosci Holandia

Facebook


stat4u