Komentarze

Rynek nieruchomości w Holandii jest w pełnym rozkwicie: oprocentowanie jest historycznie niskie, a gospodarka podnosi się po ciężkich czasach.

Konsumenci próbują z tego momentu skorzystać: jedni zakupują swoje pierwsze domy, inni decydują się na zmianę kredytu hipotecznego.

Jakie zmiany czekają ( obecnych) właścicieli nieruchomości w roku 2017?


1) Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zostanie obniżona


W 2017 roku będzie można sfinansować jedynie 101% wartości zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że poza ceną zakupu będzie można tylko 1% dodatkowo otrzymać na pokrycie niezbędnych kosztów, takich jak: podatek od przeniesienia nieruchomości czy koszt kancelarii notarialnej.

2) Dochody partnera


Dochody drugiej osoby będą wliczane do maksymalnej zdolności kredytowej w 60%. W tym roku jest to jedynie 50%

3) Zmniejszenie odliczeń odsetek kredytów hipotecznych


Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych osiągnie w 2017 roku 50% - jest to kolejny spadek. Ograniczenie to jest jednak tylko dla właścicieli domów, którzy są w najwyższej grupie podatkowej. W przyszłym roku, zasada ta ma zastosowanie do konsumentów z rocznym dochodem brutto ponad €67.072,-

4) Granica NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny)


Granica NHG będzie od 1 stycznia ponownie zależna od średniej ceny nieruchomości, tak jak było to w roku 2009. By stymulować rynek nieruchomości, w roku 2009 została tymczasowo podniesiona granica łącznego kosztu zakupu do €350.000,- Później ta granica spadała z roku na rok i obecnie wynosi €245.000,-

5) Nowa pożyczka dla starterów (starterslening)

Starterslening, w którym w pierwszych 3 latach hipoteka nie musiała być spłacana, zostanie zmodyfikowany. Będziemy mieli do czynienia z tak zwanym kredytem kombinacyjnym: kredyt hipoteczny oraz kredyt dodatkowy. Z dodatkowego kredytu będzie pokrywana rata kapitałowa, która jest obowiązkowa. Ta zmiana nie dotyczy wniosków, które zostały złożone do 1 października 2016, a przekazanie nieruchomości ma miejsce przed 1 stycznia 2017 r.

6) Granica darowizny ponownie €100.000,-

 

W lutym Kadaster zarejestrował sprzedaż 14.866 nieruchomości w Holandii. Jest to o 27,1% więcej niż w tym samym czasie rok temu oraz o 24,9% więcej niż miesiąc wcześniej.

Najczęściej wybieranym lokum były mieszkania w blokach, ale wzrost liczby transakcji widoczny był przy wszystkich rodzajach nieruchomości. W przypadku mieszkań wyniósł on 35,7%.

 

Jeśli chodzi o domy narożne, to w tej kategorii zanotowano najniższy wzrost – 18,4%. Z kolei domów wolnostojących sprzedano o 19,7% więcej, a domów szeregowych o 34,2%.

Liczba transakcji zwiększyła się we wszystkich holenderskich prowincjach, jednak w Limburgii zanotowano najbardziej zauważalny wzrost (41,5%), a w Zelandii najmniej (12,7%).

 

Kupno własnego mieszkania to ważne wydarzenie w życiu każdej osoby. Jak zadbać o to, aby proces ten przebiegł bez większych problemów? Oto 6 najważniejszych kroków.

 

1. Kupuję! Ale co dalej?

Jeśli postanowisz, że kupujesz dom, musisz zadać sobie kilka ważnych pytań. Ile masz w sumie funduszy  do wydania? Jaki kredyt jest najlepszy w twojej sytuacji?  Kiedy znajdziesz odpowiedzi na te pytania możesz skontaktować się z instytucją udzielającą kredytów.

2. Wiedz, czego chcesz

Dokładnie przemyśl i sprecyzuj swoje oczekiwania dotyczące mieszkania. Jaka powierzchnia, liczba pokojów i układ będą dla ciebie najkorzystniejsze? Weź pod uwagę także swoje plany na przyszłość, np. dotyczące powiększenia rodziny. Zwróć uwagę także na okolice potencjalnego mieszkania. Czy wolisz mieszkać w samym centrum miasta czy może w otoczeniu zielonych terenów? Czy liczy się dla ciebie dobry dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, a może szkoły podstawowej?

3. Zorientuj się

Przy kupowaniu mieszkania może pomóc ci grupa specjalistów. Pośrednik biura nieruchomości pomoże znaleźć wymarzone lokum. Przy przeglądzie stanu wybranego mieszkania warto skorzystać z  pomocy  agenta  nieruchomości do spraw kupna – aankoopmakelaar. Osoba z dużą wiedzą i doświadczeniem może udzielić Tobie cennych wskazówek.

4. Zanim agent nieruchomości  złoży ofertę kupna Twojej nieruchomości do strony sprzedającej upewnia się w takich  kwestiach jak:

   

    Czy gmina ma jakieś plany co do otoczenia tego mieszkania? Może to być np. budowa bloków lub głównej drogi pod samym domem.

    Czy okolica nie jest zanieczyszczona? Tego można dowiedzieć się w urzędzie miasta.

    Jak wygląda kwestia finansów i ogólnego funkcjonowania spółdzielni? To warto wiedzieć w przypadku kupowania apartamentów.

    W przypadku starszych domów warto sprawdzić czy nie ma ukrytych wad i zniszczeń. Jeśli odkryjesz je dopiero po wprowadzeniu się, ale potwierdzą to specjaliści, nadal możesz wliczyć naprawę w koszty.

    Dowie  się o ograniczeniach i wszelkich niedogodnościach dotyczących terenu na której znajduje się twoja nowa posiadłość.

    Jeśli jesteś zdecydowany kupić nieruchomość, musisz ją opodatkować. Koszty ponosisz także składając tzw. taxatierapport. Jest to niemała suma, którą warto pokryć tylko w sytuacji, gdy jest się pewnym zakupu mieszkania.

    Zadaniem właścicieli nieruchomości jest przedstawić świadectwa energetyczne. Więcej informacji na temat certyfikatów można znaleźć na: www.energielabelaars.nl  

Przedsiębiorstwa zajmujące się tą sprawą mogą udzielić odpowiednich certyfikatów, a nawet dokonać inspekcji pod tym kątem.

 
5. Negocjacje

Negocjacje zaczynają się kiedy sprzedawca odpowie na złożoną ofertę kupna nieruchomości.  Przy tej okazji zwraca się  uwagę nie tylko na samą cenę mieszkania, ale także na inne ważne kwestie, np. warunki wiążące w umowie i sprawę przeniesienia własności mieszkania. Tych kwestii dopilnuje wybrany agent nieruchomości do spraw kupna – aankoopmakelaar.

6. Umowa kupna-sprzedaży

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jeszcze nigdy nie było tak niskie w Holandii, a najprawdopodobniej jeszcze trochę ono spadnie. Jest to więc dobry czas zarówno dla tych już posiadających kredyt hipoteczny, jak i tych dopiero planujących jego zaciągnięcie. Negocjowanie oprocentowania i refinansowanie kredytu opłaca się w wielu przypadkach i dlatego jest to masowo praktykowane.

Jest to na tyle popularne, że wszędzie w bankach można napotkać kolejki. Nie jest to niczym zaskakującym, gdyż nawet z ewentualnymi odsetkami za zwłokę, posiadacze kredytów hipotecznych mogą zaoszczędzić miesięcznie dziesiątki, a nawet setki euro, które można przeznaczyć na inne wydatki, a klient może długo cieszyć się niskim oprocentowaniem.

Pracownicy tymczasowi oraz osoby mający elastyczny czas pracy będą mieć większe szanse na otrzymanie hipoteki. Kredytodawcy chcą odejść od metody wyliczania zarobków, zamiast tego szacując szanse na zatrudnienie.

O Polakach w Holandii

Szukaj domu w Holandii

Miasto
Pokoje od
Cena od
Cena do
Nieruchomosci Holandia

Facebook


stat4u